农村不动产证面积按实际面积计算。不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况做审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可作为某人享有不动产物权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。

  根据国家相关法律规定，只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体建设用地所建造的房屋，才能申请房屋登记。农村不动产证办理的流程如下：

  申请权初始登记的村民住房，申请人还应提交申请房屋所在农村的集体经济组织成员的证明。

  农村宅基地不动产登记是指将农房等集体建设用地上的建筑物、构筑物纳入宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证的工作范围，实现统一调查、统一确权登记、统一发证。这项工作的目标是维护农民合法权益，促进农村社会秩序和谐稳定，深化农村改革，促进城乡统筹发展。

  农村不动产证办理流程与商品道房的流程不一样。农村房产证办理需要村民先提出申请，通过审批后，才能建房并领取房产证。农村房产证办理流程复杂，要提交一系列的申请材料，并且要符合城乡规划的要求。

  农村不动产证面积按实际面积计算，即依照房子的实际建筑面积来计算。在办理不动产证时，需要出示房屋的平面图或测绘报告，以确保面积的准确性。

  农村办理不动产证的面积计算方式按实际面积计算，办理流程复杂，要提交一系列的申请材料，并符合城乡规划的要求。农村宅基地不动产登记的意义在于维护农民合法权益，促进农村改革和城乡统筹发展。